不動産売却の流れ

Three Point

よりよい条件、より早く、よりよいアフターフォロー！

株式会社エムスリーでは、
高額で、売却まで早く、徹底したフォローをモットーにお客様へサービスを提供しております。

Flow 01 相談・ヒアリング・査定評価の提示

お客様のポートフォリオ上の運用計画を十分ヒアリングした上で運用・ご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。
査定（積算法・取引事例比較法・収益還元法・DCF法）を通じ、売却方法、売り出し価格など、物件の良い部分を最大限に引き上げ少しでも高くご売却を可能にするご提案を検討いたします。
お客様の売却希望価格を伺い、可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動のための準備を整えます。
ご売却の手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。

Flow 02 媒介契約書の締結

査定価格の提示を受け、査定価格に納得でき売却の意思が固まりましたら、弊社エムスリーと正式にお客様がご所有する不動産の仲介業者に依頼する媒介契約を締結します。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つがあります。

専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
2社以上の契約 ×
できない		 ×
できない		 〇
できる
自分で買主を探し直接取引可能か ×
できない		 〇
できる		 〇
できる
不動産会社からの報告頻度 1週間に1度以上 2週間に1度以上 法令上の定めなし
不動産会社からの報告頻度 1週間に1度以上 2週間に1度以上 法令上の定めなし
レインズへの掲載 媒介契約から5日以内 媒介契約から7日以内 法令上の定めなし
契約期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 法令上の定めはないが、行政指導では3ヶ月以内

※詳細は弊社担当営業にご確認下さい。

Flow 03 相売却活動

ご客様の担当営業が責任を持ってご売却を実現するために積極的な営業活動を展開致します。
下記の多様な媒体や手段を活用し、売却への営業を実施いたします。

  1. 不動産流通指定機構（レインズ※1）への登録
  2. 近隣地域へのチラシ等のポスティング活動
  3. 弊社既存顧客へのご紹介
  4. 法人顧客へのご紹介
  5. 独自ネットワークへのご紹介
  6. 各種インターネットサイトへの掲載
  7. オープンルームの開催

Flow 04 最終金額交渉と売買契約書の締結

買主様 売主様・買主様の合意金額を元に売買契約の締結を行います。 売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。 売買契約時必要書類 権利証 ご実印 ご本人確認が出来る書類（運転免許証・パスポート等） 収入印紙（売買価格により異なります） 指定場所へ弊社従業員が「売買契約書」を持参いたします。ご契約内容を説明の上、ご署名・ご捺印 頂きます。ご説明には30分~1時間程要します。 ご契約の際は身分証明書のご提示が必要となります。契約書類へのご捺印が必要となります。