お困りのサブリース未払い
解除
物件のご売却問題を
最短2日
解決いたします!

最短2日で現金化・高額買取軒数1500件以上・専門家と共に解決
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2023年6月度の
サブリース解除・売却成功件数
- success

48

継続対応サブリース
解除案件18件

※2023年7月3日現在

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サブリースの未払い、
解除の問題やトラブル等で
お困りではございませんか?

  • サブリースを契約しているが家賃の未払い状態が続いている。
  • サブリース業者と入居者とのやりとりがみえない。
  • 契約の中途解約ができず売却したいのに困っている。
  • サブリースの問題でトラブルに巻き込まれている。
  • 想定外のコストが発生している。
  • 賃料見直しによって賃料の下落があり、収支がマイナス状況になっている。
サブリースの悩み

豊富な知識と経験で
解決します!

解決します!

最短2日で現金化

他社での売買契約には完了までに通常数ヶ月かかりますが、当社は直接買取だから迅速な対応が可能。
すぐに手元に現金が欲しいあなたの気持ちに寄り添います。

残債とイコールで売却可!

不動産を売却しても、残債が多く結局損してしまうことも…。当社は独自の販売ルートがあるから高額査定が可能。
損なく物件を売却できます。※物件条件によります

サブリース付きでも
高額買取が可能!

サブリースの解約を諦めてしまっていませんか?そんなあなたのために当社が直接交渉いたします。他社に断られてしまった場合でもご相談ください。

管理手数料が業界最安値!

通常であれば賃貸管理手数料が約4~5%かかりますが、当社はオーナー様から頂く管理手数料が業界最安値。
支払いでひっ迫してしまっているあなたを少しでも助けるべく、当社が直接働きかけます。

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当社について- About

お客様との繋がりを大切に。

不動産に関するプロフェッショナルとして、お客様のニーズ追求を最も重要視しております。
お客様に寄り添うスタイルでご要望にお応えできるご提案をさせて頂きます。

専門家とともに解決。

紛争にまつわる対応も専門家と共に解決しますのでお気軽にご相談ください。

サブリース問題解決の
プロフェッショナル

今まで何百件もサブリース会社とやり取りをしている実績があり、お困りのオーナー様に代わりトラブルを解決します!

高額買取実績あり。

独自の販売ルートがある為、高額査定が可能。
最短2日で高額買取を行います。

サブリースのメリット・
デメリットとは?- Merit / Demerit

メリット

  • メリット1管理事務はすべて任せられる
  • メリット2空室・滞納リスクを回避し安定収入を得られる
  • メリット3広告料・原状回復費の負担軽減
  • メリット4相続税対策に有効

デメリット

  • メリット1収益性が下がる
  • メリット2免責時間の存在
  • メリット3一定期間ごとの賃料見直し
  • メリット4入居者を選べない
  • メリット4売却の際に販売ができない
  • メリット4業者によっては解除ができない
  • メリット4サブリースのデメリットは基本解除できない(契約解除できたとしても契約書上の違約金ではなく法外な金額を請求される)
注意

サブリース契約による
不動産投資トラブルが増加しています。
万が一「トラブルに巻き込まれてしまった。」
「当初話していた内容と認識の違いがある。」
などお困りの場合は
お気軽にご相談ください!

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よくあるご相談事例- sonsult

多く寄せられる
ご相談事例をご紹介いたします。

サブリース契約書上、解約ができるとなっていたにも関わらず、いざ解約を申請するとサブリース会社は借地借家法を前に出し、中々解約に応じてもらえない。

サブリース契約書上、解約するには、解除違約金が賃料の3カ月分発生するとあったが、実際には契約書に記載以上の高額な解除費用を求められた。

サブリースは原状回復の負担がほぼ無いと言われて物件を購入したのに、退去時に入居者が部屋を荒く使用していたらしく、高額な原状回復費を請求された。

実績豊富なプロの専門家が
今まで上記のような問題を
解決してきました。
サブリース問題でお悩みの方は、
是非お気軽にご相談ください!
親身にご対応させて頂きます!

ご相談の流れ- sonsult

スピード解決のご提案を
させていただきます。

無料相談

サブリース問題でお困りの方、物件の売却をご検討の方、まずはお気軽にご相談ください。

お電話でヒアリング

現在のお困り毎などをヒアリングさせていただきます。

ご面談

大切な資産を守るため、早く気持ちをスッキリさせたいために。

まずはひとりで悩まず
お気軽にご相談ください!

無料相談はこちら

サブリース未払い物件買い取ります

お持ちのサブリース契約物件で
契約が解約できない物件や未払いになった物件、
高額買い取ります

仮に売却できなくても、
管理会社変更させていただく
お手伝いもします!

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お問い合わせ

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    既に物件を売りに出しているが売れない今から売り先を探している賃料の未払いが発生しているサブリース会社から一方的に賃料値下げを要請されたサブリースを外したい投資物件の収支がマイナスで困っている管理費修繕積立金値上げで収支が悪化した不動産会社と不当な条件で売却契約してしまった管理会社を変更したいその他

    ご相談内容任意

    個人情報取扱について

    当社は、個人情報の重要性を認識し、その適正な取扱い及び保護に関し以下のとおり定め、これを実行、維持してまいります。

    1. 個人情報保護の基本方針

    当社は、個人情報保護に関する法令と社会秩序を尊重・遵守し、個人情報の適正な取扱いと保護に努めます。

    2. 個人情報の定義

    個人情報とは、お客様の氏名、電話番号、メールアドレス、その他お客様から提供を受けた情報において、1つまたは複数を組合わせることにより、お客様個人を特定することのできる情報をいいます。

    3. 個人情報の取得、利用、提供

    個人情報の取得は、適正な手段によって行うとともに、利用目的の公表、通知、明示等をさせていただき、ご本人の同意なく、利用目的の範囲を超えた個人情報の取扱いはいたしません。また、個人情報を第三者に提供・開示等をする場合は、法令の定める手続きに則って行います。

    4. 個人情報の利用目的


    (1)不動産の売買、賃貸、仲介、管理、保険媒介代理業等の取引に関する契約の履行、情報、サービスの提供。

    (2)上記(1)の利用目的の達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供。

    (3)当社が取扱う商品に関する契約の履行、情報、サービスの提供。

    (4)上記(1)(3)の商品・情報・サービスの提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、及びアンケートのお願い等のマーケティング活動、顧客動向分析または商品開発等の調査分析。

    情報、サービスの提供は、ご本人からの申出がありましたら取り止めさせていただきます。

    5. 個人情報の第三者への提供、共同利用

    当社が保有する個人情報は、以下の場合に、第三者へ提供、共同利用されます。

    (1)ご本人の同意がある場合。

    (2)法令の規定に基づく場合。

    (3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。

    (4)公衆衛生の向上、または児童の健全な育成の推進のため特に必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。

    (5)国の機関、もしくは地方公共団体、またはその委託を受けたものが法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼす恐れがあるとき。

    (6)利用目的の達成に必要な範囲での当社グループ会社含む共同利用者への提供、開示する場合。

    共同利用者とは、当社および当社グループ会社が、お客様との間で締結した契約により行うサービスの提供に必要となる範囲の業務委託先等の関係者を指します。

    6. 個人情報の安全管理措置

    当社が保有する個人情報は、適正かつ慎重に管理し、個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏えい等を防止するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。

    7. 個人情報の取扱いの委託

    当社が保有する個人情報について、その取扱いを外部に委託する場合があります。その場合は、個人情報の保護に十分な措置を講じている者を選定し、委託先に対し必要かつ適切な監督を行います。

    8. 個人情報の開示・訂正等の手続き

    当社が管理する個人情報の開示、訂正、利用停止等に関するご本人からの要請については、ご本人であることを確認した上で、速やかに、合理的な範囲で必要な対応をいたします。

    9. 個人情報についてのお問合せ先

    当社の個人情報の取扱いに関するお問合せは、こちらまでご連絡下さい。

    株式会社エムスリー

    TEL:03-3760-5338

    E-mail:info2@mthree.co.jp

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